购买第二套房贷款利率出台 央行房贷新政的细则
内容提要：
央行房贷新政的细则即将出台，购买第二套房贷款利率为首套房利息的1.1倍，购买第二套房贷款首付为4成。
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央行房贷新政的细则即将出台
购买第二套房贷款利率为首套房利息的1.1倍，购买第二套房贷款首付为4成
(晚报记者 张彬)房贷新政悬念节后明朗——昨日，市内银行透露，针对央行房贷新政的细则，将在节后全部出台。
中行重庆分行人士称，该行总行9月30日召开了电视电话会议，对央行的房贷新政进行了传达，具体实施细则还没有敲定，要待央行和银监会审批后才出台。
该人士称，从电视电话会的内容看，银行高层也不知道第二套房贷款利率和首付定在多少合适，正在请示监管层意见，希望由监管部门统一明确。
光大等市内其余银行也称，暂没接到总行的细则，估计要在节后才出台。各银行表示，在细则出台前，个人房贷暂没审批，已接到的申请要节后审定。
知情人士称，由于央行规定月供不能超过月收入50%，若购房者贷款买过房，如果贷款尚未还清，在申请第二套房贷款时，极可能因收入不够遭拒贷。
值得关注的是，如果监管部门不对“贷款买房”作详细解释，可能导致各银行认定标准不一，比如：陈先生贷款买过房，贷款也已经还清，再到银行申请按揭买房时，可能这家银行认为是首套，另一家银行认为是第二套。
购买第二套房贷款利率为首套房利息的1.1倍，首付为4成
央行和银监局在通知中明确表示，商业银行重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，通知重申，仍执行20%的贷款最低首付款比例规定，90平方米以上的则继续执行30%的最低首付款比例规定。
而对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，通知明确要求，贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。同时，随着借款人购房套数的增加，最低首付款比例和利率的上调幅度将进一步增大。
为保障借款人的还款能力，通知还强调，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得再对评估后的净值进行抵押追加贷款。
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